HESTYA : UN PROMOTEUR IMMOBILIER À CHAMBÉRY ET AIX-LES-BAINS

 

Qu'est-ce-qu'un promoteur immobilier ?
 


Souvent confondu avec d’autres professions de l’immobilier ou de la construction, le promoteur immobilier, dit aussi promoteur constructeur, exerce un métier aussi connu que méconnu, un métier de réalisateur d'immobilier. 

 

 

 

 

 

 


Vous avez dit promoteur immobilier à Chambéry ?


Le promoteur agit, contrairement aux personnes physiques (elles maîtres d’ouvrage occasionnels) dans le cadre d’une organisation permanente.
Le promoteur prend l’initiative de la réalisation entière du bâtiment qu’il destine à la vente, réunit les fonds nécessaires au projet et en assume les risques.
Initiateur, responsable et pilote de l’opération, il est celui pour qui est édifié l’ouvrage : il est maître d'ouvrage.
 
Un maître d’ouvrage n’est pas nécessairement un promoteur mais un promoteur est nécessairement un maître d’ouvrage.
Le promoteur immobilier est une personne morale : c’est-à-dire une société privée, même si le terme de promoteur désigne souvent directement le dirigeant de l'entreprise. L’opération de promotion immobilière peut être réalisée par la société de promotion elle-même ou par une structure juridique ad hoc : généralement une SCI (société civile immobilière) maître d’ouvrage de chaque programme immobilier. 

Le promoteur agit dans des secteurs d’activité très divers : résidences avec services, hôtels, bureaux, locaux commerciaux et industriels, parcs d’activités, rénovations, mais surtout appartements neufs et maisons individuelles groupées. Les logements neufs représentent environ 80 % de la production des promoteurs de la FPI et les immeubles collectifs, 85 % de ces logements. 

 


Promoteur immobilier, un métier de créateur 


Le promoteur immobilier trouve des terrains à construire, évalue l’opportunité, les risques et la faisabilité d’un programmeet transmets des objectifs à l’architecte
et à ses différents partenaires afin que ceux-ci soient respectés. Il ne peut construire que ce qu’autorisent la loi :
ce sont les documents d’urbanisme, votés par les élus, qui réglementent les constructions à venir.
 
Le promoteur définit l’offre (plans, grille de prix, prestations, documents commerciaux) et la stratégie commerciale (bureau de vente, agent immobilier ou réseau spécialisé). Les logements sont vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA, dite aussi vente sur plan). Très protecteur de l’acquéreur, le régime de la VEFA, inscrit aux articles L. 261 et suivants du code de la construction et de l’habitation, est strictement organisé et réglementé.
 
Le financement de l’opération est assuré par les fonds du promoteur, d’éventuels associés, les prêts bancaires et par les acquéreurs qui paient le prix de leur appartement au fur et à mesure de l’édification du programme. Ces versements sont réglementés dans le contrat de la vente en futur état d'achèvement.
Le promoteur fait appel à des prestataires techniques tels que l’architecte, le géomètre, le contrôleur technique ou les bureaux d’études pour la conception et la réalisation de l’ouvrage. Architecte et bureau d’études constituent l’équipe de maîtrise d’œuvre du projet.
Le promoteur immobilier confie la réalisation de la construction à des entreprises de travaux dont il vérifie les polices d’assurance. L’architecte choisi par le promoteur comme maître d’œuvre d’exécution suit les travaux, fait contrôler la conformité réglementaire et contractuelle de la réalisation, signale les réserves aux entreprises de travaux lors de la réception de l’ouvrage et veille à ce qu’elles les lèvent.
 
Le promoteur procède à la livraison des logements neufs aux acquéreurs.
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